Тип: Детальное обследование, техническое обследование.
Регион: г. Санкт-Петербург.
Заказчик: Юридическое лицо
Цель:

• определение действительного технического состояния элементов фасада многоквартирного дома (общежитие квартирного типа);
• расчет физического износа фасада многоквартирного дома (общежитие квартирного типа);
• общие правила проведения обследования должны соответствовать требованиям ГОСТ 31937-2024.

ОПИСАНИЕ РАБОТ:

Техническое обследование сооружений проводилось в четыре этапа:
1) Подготовительное визуальное обследование.

• Ознакомление с объектом обследования;
• Составление программы работ на проведение визуального обследования.
• Выполнение полевого этапа проведения визуального обследования:
• Сбор исходно-разрешительной документации (тех.паспорт, эксплуатационные документы, проект (П,РД и тд) и т.д)
• Описание конструктивной схемы здания, включая несущие конструкции по этажам и их расположение;
• Описание и фотографии дефектных участков (дефектов и повреждений);
• Ведомость дефектов (повреждений) с фиксацией их мест, характера и параметра;
• Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждения по характерным признакам.

2) Техническое обследование.

• Разработка и согласование программы на проведение детального обследования.
• Выполнение полевого этапа проведения технического обследования:
• Сбор исходно-разрешительной документации (тех.паспорт, эксплуатационные документы, проект (П,РД и тд) и т.д)
• Проведение обмерных работ в 100% объеме от конструкций
• Проведение неразрушающего контроля (прочность материалов)
• Анализ дефектов влияния на демонтажные работы;
• Отбор материалов для выполнения лабораторных испытаний (конструкция кирпичной кладки, ж/б)
• Проведение дополнительных лабораторных испытаний строительных материалов
• Проведения вскрытий конструкций для определения армирования и уточнения конструктивных характеристик (без учета шурфов фундаментов)
• Определение дефектов и повреждений требующих проведения мероприятий по усилению строительных конструкций;
• Фотофиксация дефектов и повреждений с привязкой к осям
• Оценка геометрического положения строительных конструкций;

По результатам технического обследования составление технического заключения содержащим:

• Описание конструктивной схемы здания, включая несущие конструкции по этажам и их расположение;
• Описание, фотографии дефектных участков;
• Ведомость дефектов (повреждений) с фиксацией их мест, характера и параметров строительных конструкций, объем дефектов;
• Анализ дефектов и повреждений требующих проведения мероприятий по усилению строительных конструкций (составление рекомендаций, выдача технического задания на проектирования по усилению строительных конструкций (при необходимости));
• Ведомость объемов демонтажных работ.
• Оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждения и характерным признакам с анализом влияния на проведения работ по безопасному демонтажу строительных конструкций.

3) Результаты расчета физического износа
Расчет физического износа конструкций фасада выполнен на основании СП 547.1325800.2025 «Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». В рамках проведения технического визуального обследования было проведено обследования конструкций фасада многоквартирного дома.
Для проведения визуального технического обследования было проведено разделение участков фасадов на 6 основных видов (см. графическую часть ТО).
Расчет выполнен на основании СП 547.1325800.2025:
Согласно п.6 оценка физического износа, суммарный физический износ фасада здания составил 12%, что относится к 1-ой категории – физический износ конструктивного элемента (фасада): 0%–30%, капитальный ремонт не требуется.

4. Результаты технического диагностирования фасадов
На основании технического задания выполнен расчет физического износа фасадов, выполнен на основании СП 547.1325800.2025 «Правила установления необходимости проведения капитального ремонта»
В рамках проведения визуального технического обследования выявлены дефекты и повреждения:

• Шелушение штукатурного слоя, механическое повреждение;
• Отслоение облицовки на фасаде;
• Выпадение плитки, с последующей заделкой ремонтными составами;
• Деструктивное разрушение кирпичной кладки на глубину до 25 мм;
• Следы копоти;
• Выбоины, сколы, разрушение защитного слоя бетона консольной конструкции балконов;

Аварийные дефекты, которые требуют выполнение противоаварийных мероприятий с фиксированными сроками, а также соблюдением систематического контроля за техническим состоянием конструкций не выявлены.
Так же в рамках проведения визуального технического осмотра конструкций фасадов были выявлены участки с ослаблением раствора и деформацией облицовочной плитки, что может привести к выпадению элементов плитки и облицовочного слоя конструкций фасада. Требуется проведения мероприятий по ограждению территории и демонтажу ослабленных участков.

Технического обследования фасада многоквартирного дома (общежитие квартирного типа)

Гатитуллин Виталий
Эксперт