Заключение для перевода в нежилой фонд

Получить услугу

Напишите нам и мы найдём решение для вашей задачи

Краткое описание услуги

Выполняем техническую экспертизу квартир для перевода их в нежилой фонд, оценивая соответствие строительных конструкций и инженерных систем предполагаемым новым условиям эксплуатации.

По результатам экспертиз подтверждена возможность безопасного использования помещений в качестве офиса, магазина, кафе или иного коммерческого помещения.

Когда необходима услуга:

Планируется размещение офиса, магазина, салона, места оказания услуг и других видов бизнеса в помещении, которое в настоящее время имеет статус жилого;

Оставить заявку

Необходимо согласовать перепланировку и переустройство (устройство/расширение проемов, изменение несуществующих/самонесущих стен, перенос инженерных сетей и т.п.);

Оставить заявку

Органы местного самоуправления запросили техническое заключение в качестве обязательного приложения к заявлению о переводе в нежилой фонд;

Оставить заявку

Важно знать!

Если вовремя не провести обследование (особенно при аварийном состоянии), ответственность серьезная:

Штрафы:

на должностных лиц — до 30 000 руб.,
на юридических — до 300 000 руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

Компенсация вреда: в случае аварии собственник выплачивает компенсацию сверх возмещения вреда — от 1 до 3 млн рублей (ч. 1 ст. 60 ГрК РФ).

Этапы работ:

Этап 1.
Подготовительные работы:

Анализ правоустанавливающих и технических документов (техпаспорт, планы БТИ, поэтажный план, проектная документация в наличии).
Уточнение руководства функционального назначения помещений и предполагаемых изменений (эскиз, проект перепланировки/переустройства).
Формирование программы осмотра с учетом внешних условий здания и требований органов согласования.

Этап 2.
Предварительное (визуальное) обследование

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, инженерного оборудования, средств связи по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Этап 3.
Детальное (инструментальное) обследование

Комплексное техническое диагностирование основания, фундамента здания, которое проводят для оценки реального состояния конструктивных элементов Объекта исследования, с выполнением поверочных расчетов.

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации. Наши специалисты проведут предварительный анализ ситуации и предложат оптимальный формат обследования с учётом ваших задач.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Ответы на популярные вопросы:

Заключение для перевода в нежилой фонд – это официальный технический документ, в котором эксперт подтверждает (или доказывает) возможность безопасного использования жилого помещения в статусе нежилого.
В документе содержатся:

сведения об объекте: адрес, этаж, площадь, исходный статус, краткое описание здания и его конструктивной схемы;
описание существующих планировочных и конструктивных решений (несущие и ограждающие конструкции, перегородки, перекрытия, входы/выходы, лестницы и т.п.);
результаты визуального и, при необходимости, инструментального осмотра конструкций и инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение и др.);
перечислить выявленные дефекты и проверить их надежность и безопасность эксплуатации;
анализ предварительного использования (офис, магазин, кафе и т.п.) и рекомендательных работ (переустройство, перепланировка, устройство отдельного входа, основательных проемов и др.);
результаты расчетов несущей способности и проверки возможности выполнения проектируемых изменений без нарушений безопасности здания;
вывод о возможности (или невозможности) перевода помещения в нежилой фонд с соблюдением условий и ограничений.

Заключение для перевода в нежилой фонд используется в качестве технического обоснования того, что помещение можно безопасно эксплуатировать в новом статусе и с иными функциональными назначениями. Оно прилагается к пакету документов, подаваемых в уполномоченный орган (обычно администрацию/орган местного самоуправления) вместе с заявлением о переводе помещений из жилого в нежилое помещение.
Где можно применить:

При рассмотрении заявлений о переводе жилого помещения в нежилое органом местного самоуправления – как основание для принятия решения «перевести/отказать».
При разработке проектной документации для будущего офиса, магазина, кафе и т.п. – как исходные данные по фактическому техническому состоянию и ограничениям.
В спорах с надзорными и контролирующими организациями (жилищная инспекция, пожарный надзор, Роспотребнадзор) для подтверждения того, что решения приняты с учетом требований безопасности и технического состояния здания.
В отдельных случаях – в досудебных и судебных разбирательствах, если оспаривается законность, отказ в переводе или просто технические условия перевода.

Свяжитесь с нами, и мы поможем вам
принять верное решение

Компания располагает всеми необходимыми допусками, членством в СРО и разрешительной документацией для выполнения инженерных обследований объектов любой сложности.
Подготовленные нами технические заключения могут быть использованы в досудебном урегулировании споров и представлены в судебных разбирательствах в качестве доказательной базы.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

и соглашаетесь c политикой конфиденциальности