Тип: Детальное техническое обследование
Регион: г. Санкт-Петербург
Заказчик: Юридическое лицо
Цель: Обследование строительных конструкций с целью оценки фактического технического состояния обследуемых элементов, выявление дефектов и повреждений, составление рекомендаций по восстановлению и усилению для дальнейшей безопасной эксплуатации.

ОПИСАНИЕ РАБОТ:

1) Проведение визуального и инструментального обследования основных конструктивных элементов:

• Несущие конструкции – плиты перекрытий, колонны, балки;
• Конструкции и элементы террасы – вертикальные металлические конструкции (стойки), горизонтальные/наклонные конструкции (связи, прогоны, распорки и т.п.), конструкции и элементы террасной доски;
• Электроснабжение – кабельные линии, распределительные щиты, электропроводка, розетки, выключатели, светильники;
• Отопление – трубопроводы системы отопления, радиаторы;
• Водоснабжение – водопроводные сети (ХВС, ГВС), сантехническое оборудование (краны, унитазы, раковины и т.д.);
• Противопожарные системы – пожарные краны, спринклерные системы, пожарная сигнализация, системы дымоудаления.

2) По результатам обследования по установлению прогибов и кренов несущих конструкций Объекта, идентифицировано наличие кренов (отклонения от вертикальной оси) несущих конструкций (железобетонных и металлических колон), согласно СП 70.13330.2017, таблица 4.9, отклонение составляет более 5 мм.
3) В результате произведенных исследований по определению содержания влаги в деревянных строительных материалах, выявлено среднее значение содержания влаги: дощатое покрытие: W=12,88%. Согласно нормативным положениям СП 64.13330.2017, раздел 5, таблица №1-дощатые покрытия Объекта исследования имеют параметр «Влажный».
4) По результатам произведённых исследований по определению количественных показателей прочности бетонных конструкций, идентифицировано, что конструкции и элементы Объекта имеют достаточную прочность.
5) Выявлены дефекты и повреждения в конструкциях и элементах, а также инженерных системах Объекта исследования.
6) Рекомендации по устранению дефектов:

• Частичный (локальный) демонтаж и нормативный монтаж полимерной пленки (тонировки) на поверхности светопрозрачных элементов оконного блока;
• Демонтаж, уплотняющий прокладки из пазов оконных блоков, отчистка паза оконного блока, установка новой уплотняющей прокладки того же типа и сечения по всему периметру паза;
• Герметизация узлов примыкания оконных блоков с конструкциями металлического профиля, бетонными конструкциями перекрытий, с помощью водоотталкивающих (водонепроницаемых) герметиков;
• Обеспыливание поверхности железобетонных конструкций, отбивка бетона вокруг оголённой арматуры на глубину не менее 20 мм., отчистка арматуры (обеспыливание, обезжиривание) металлических конструкций, нанесение грунтовки на поверхность бетона, нанесение специализированных торкрет-смесей (сухих или мокрых);
• Отключить напряжение (питание), демонтировать неэксплуатируемую электропроводку, частичная (локальная) герметизация электропроводки (изолирование гофрой), перекладка кабелей электропроводки с разделением трасс, устройства (монтаж) защитных гильз в узлы прохода электрокабелей через ограждающие конструкции.

Детальное обследование ТЦ "ПИК"

Распутин Максим
Эксперт